Kapitalanlage 9 Wohnungen als Gesamtpaket in Hamburg Bramfeld

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt wurde 1980 in 2-geschossiger Bauweise im roten Klinkerstein mit Frankfurter Dachpfannen erstellt und verfügt über 9 Wohnungen und 19 Stellplätze in der Tiefgarage.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Restaurant, welches einem anderen Eigentümer gehört - dieses Restaurant und die dazugehörigen 14 Stellplätze werden nicht mitverkauft.

Das Objekt verfügt über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung. Alle Wohnungen sind gut und langfristig vermietet. Mieterwechsel konnten wir in den vergangenen 6 Jahren nicht verzeichnen.

Die 9 vorhandenen Wohnungen haben zwischen 44,74 und 78,7 qm. Die vermietbare Gesamtfläche aller Wohnungen beträgt ca. 598 qm.

Lage

Zentral in Bramfeld, nur wenige Gehminuten zum Bramfeler Einkaufszentrum und zur neuen Bahnstation Bramfeld ist dieses Objekt belegen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig. Die Verkehrsanbindung ist durch den HVV und die für 2028 geplante neue Bahnstation als sehr gut zu bezeichnen. Kindergärten, Schulen und Ärzte befinden sich ebenfalls in fußläufiger Erreichbarkeit.

Ausstattung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Wohnungen wurden in den letzten Jahren bereits aufwändig renoviert. Für die Pflege des Treppenhauses und des Gartenbereichs ist ein Hausmeister zuständig. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon.

Sonstige Angaben

Von der Immobilie werden nur die 9 Wohnungen ab dem 1.OG bis DG und 5 Stellplätze verkauft. Der Restaurantbereich im EG verbleibt beim Eigentümer. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Wohnungen liegt vor. Eine Zweizimmerwohnung ist zur Zeit frei lieferbar.

Die Nettomiete p.a. beträgt 73.200,00 €

Unterlagen wie die Mieterliste, Grundrisse, Teilungserklärung, AB, Energieausweis etc. erhalten Sie bei Interesse an dem Objekt von uns übersandt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 5% zzgl. MwSt. verdient und fällig. Es gelten die AGB´s der Dr.K.Brinkmann KG Nfg (GmbH & Co)